Globalización
La globalización de la información, los servicios y el conocimiento del
mercado inmobiliario está aumentando la escala del mercado y facilitando el
flujo de capital. Dada la naturaleza fija del sector inmobiliario comercial, si
bien la globalización representa una oportunidad, no sustituye el conocimiento
sólido sobre los mercados locales.
Demografía
El envejecimiento de la población y el cambio en las preferencias de
ubicación entre los trabajadores más jóvenes tienen un impacto en el sector
inmobiliario comercial, tanto a nivel global como local. Aunque muchas de estas
tendencias están llevando al mundo hacia la urbanización, ¿Serán duraderas? y
¿Cómo se gestiona el sector inmobiliario comercial en aquellos mercados que
parecen no encajar dentro de dichas tendencias?
Tecnología
Aunque ningún cambio per se ha tenido mayor impacto inmediato que la
tecnología en el uso y la inversión dentro del sector inmobiliario comercial,
es probable que tres tendencias en lo particular (impulsores de talento,
comercio electrónico y vehículos automatizados) tengan un gran impacto a largo
plazo en el sector inmobiliario industrial.
Preámbulo
En el primer resumen ejecutivo de la Serie de Pensamientos Clave sobre
el Capital Global de CBRE, mostramos cómo las preocupaciones a corto plazo de
los inversionistas sobre los impulsores macro (tales como China, los precios
del petróleo, la geopolítica, la incertidumbre de los bancos centrales y el
crecimiento mundial) han dirigido la volatilidad del mercado en 2016. Esta
volatilidad, a su vez, ha planteado preguntas acerca de la duración del ciclo
del sector inmobiliario.
En nuestro segundo resumen ejecutivo, nos enfocamos en tres factores
estructurales a más largo plazo que plantean cambios fundamentales en el sector
inmobiliario comercial del futuro: nuevas fuentes de capital, cambios
normativos y fiscales, así como la evolución de la demanda de los arrendatarios
dentro de los tipos de activos.
Sin embargo, las oportunidades dentro del sector inmobiliario comercial
se ven impactadas por cambios aun más grandes que ya están en marcha. CBRE ha
identificado tres megatendencias que ameritan especial atención, dadas sus
implicaciones en los mercados de bienes raíces: la globalización, el cambio
demográfico y la tecnología. Estas megatendencias expanden el universo de
oportunidades económicas: a través de una mayor conectividad, de cambios
poblacionales y de la innovación. En este resumen ejecutivo, analizamos estas
megatendencias y tomamos en consideración sus implicaciones para el sector
inmobiliario global.
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